A Assembléia Geral novamente considera que os desenvolvedores de condomínios estão impedidos de limitar as reclamações sobre defeitos de construção

Tanto o Senado quanto a Câmara dos Delegados estão considerando uma legislação que impediria um desenvolvedor de condomínio de incluir cláusulas nos documentos governamentais da comunidade ou contratos de venda que limitassem a capacidade do conselho de proprietários de unidades ou proprietários de unidades individuais de apresentar reclamações contra o desenvolvedor. defeitos. O Projeto de Lei do Senado 258 e o Projeto de Lei do Congresso 77 são semelhantes à legislação que foi introduzida e aprovada na Câmara durante a sessão legislativa de 2018. A nova lei proposta cobriria as reclamações relacionadas à falha do desenvolvedor em cumprir os códigos de construção aplicáveis. planos e especificações aprovados; instruções de instalação do fabricante do produto; ou as garantias implícitas previstas na legislação brasileira. A legislação impediria que um desenvolvedor incluísse linguagem nos documentos que regem o condomínio ou nos contratos de compra que: 

(1) encurtem o estatuto aplicável de limitações;
(2) renuncia a aplicação da regra de descoberta ou outros meios para determinar a data de acúmulo da reivindicação;
(3) exige que a reivindicação seja submetida a arbitragem dentro de um período menor do que o prazo de prescrição aplicável;
(4) opera para impedir a afirmação de uma reivindicação dentro do prazo de prescrição aplicável.

Tem havido uma tendência entre os desenvolvedores da assembleia de condomínio de incluir a linguagem nos documentos que regem e nos contratos de vendas que alteram as leis que normalmente são aplicáveis quanto ao momento em que uma reivindicação se acumula e quando ela deve ser trazida. O tempo que uma reclamação se acumula estabelece o começo da execução da prescrição aplicável, dentro da qual uma reivindicação deve ser instituída.

Como fazer o testamento? Isso é válido na lei brasileira

Um testamento é um documento formal que define como uma pessoa deseja dispor de sua propriedade na morte. Como fazer o testamento? E uma pessoa pode fazer quantas vontades desejar, mas a única relevante é a última válida feita antes de sua morte.

Para um testamento ser válido no Brasil, o testador deve:

    • ter 18 anos ou mais (ou ser - ou ter sido - casado),
    • agir por vontade própria e
    • ser de boa mente, memória e compreensão
    • e a vontade deve ser por escrito (as vontades orais para marinheiros ou soldados em serviço militar não são mais permitidas),
    • o documento deve ser assinado no final pelo testador (ou por alguém em sua presença e por sua direção),
    • a assinatura deve ser escrita ou confirmada na presença de duas testemunhas, ambas presentes ao mesmo tempo e
    • as testemunhas devem assinar na presença do testador, mas não necessariamente na presença um do outro.

"Assinatura" pode significar as iniciais do testador ou, no caso de uma pessoa analfabeta ou gravemente deficiente, uma marca. Em um caso, a Corte aceitou um X como assinatura.

Em outro caso, o Tribunal aprovou um testamento assinado simplesmente "Sua mãe amorosa". Mas com uma assinatura fraca ou uma marca, as testemunhas terão que fornecer uma declaração juramentada, confirmando que a vontade foi lida pelo falecido e que ele era de boa mente, memória e compreensão.

Um testamento não é necessariamente invalidado simplesmente porque a assinatura não segue imediatamente a última palavra ou é posterior às assinaturas das testemunhas - mas qualquer escrita após a assinatura do testador é normalmente excluída. Os Tribunais determinaram uma vontade inválida onde a assinatura da testatrix estava no topo da página.

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